À l’heure de l’inflation galopante, vous cherchez à transformer un passif en actif, un peut comme dans “Père riche, Père pauvre”. La différence entre actifs et passifs est un concept clé dans le domaine de l’éducation financière. Ce concept a été popularisé par le livre “Père riche, père pauvre” de Robert Kiyosaki, qui est considéré comme un classique dans ce domaine. Comprendre la différence entre actifs et passifs est crucial pour quiconque souhaite gagner de l’argent atteindre la liberté financière.
Dans cet article, nous allons explorer en détail ce que sont les actifs et les passifs, et comment ils peuvent affecter votre vie financière. Nous verrons également voir comment appliquer ce principe rapidement et simplement à votre quotidien.
Qui est Robert Kiyosaki ?
Robert Kiyosaki est un entrepreneur, un conférencier et un écrivain américain qui est surtout connu pour son livre “Père riche, père pauvre”, publié pour la première fois en 1997. Cet ouvrage est rapidement devenu un best-seller international et a été traduit dans de nombreuses langues. Dans son livre, Kiyosaki partage son expérience personnelle en mettant en lumière les différences entre la façon dont les riches et les pauvres gèrent leur argent.
Il est reconnu pour avoir popularisé le concept d’éducation financière auprès du grand public, en proposant une approche différente de l’apprentissage de la gestion de l’argent. Au lieu de se concentrer sur les notions traditionnelles de l’épargne, de la réduction des dépenses et de la planification budgétaire, Kiyosaki met l’accent sur la création d’actifs et l’investissement.
Dans “Père riche, père pauvre“, Kiyosaki explique que la différence fondamentale entre les riches et les pauvres est la façon dont ils utilisent leur argent. Les riches investissent leur argent dans des actifs qui génèrent des revenus passifs, tandis que les pauvres dépensent leur argent en passifs qui ne génèrent pas de revenus. Kiyosaki a aidé des millions de personnes dans le monde entier à mieux comprendre l’argent et à améliorer leur vie financière en adoptant une approche plus proactive et orientée vers l’investissement.
De quoi parle le livre « Père riche, père pauvre » ?
Dans son best-seller “Père riche, père pauvre”, Robert Kiyosaki raconte qu’il a eu deux pères dans sa vie, l’un étant son père biologique (père pauvre) et l’autre étant le père de son meilleur ami d’enfance (père riche). Kiyosaki a constaté que les deux pères avaient des approches très différentes en matière d’argent et de richesse, et que l’approche de son père biologique, bien qu’honorable, n’était pas la plus efficace pour devenir financièrement indépendant.
Le livre de Kiyosaki explore les différences entre la mentalité de son père pauvre et celle de son père riche en matière d’argent et de richesse. Kiyosaki explique que son père pauvre croyait que l’argent était la solution à tous ses problèmes, tandis que son père riche croyait que l’éducation financière était la clé de la richesse.
Le livre propose plusieurs leçons pratiques pour aider les lecteurs à devenir plus éduqués financièrement, notamment la différence entre les actifs et les passifs, les avantages de la création d’actifs qui génèrent des revenus passifs, et l’importance d’investir dans son propre développement personnel.
Ce livre est aujourd’hui considéré comme un livre fondamental dans le domaine de l’éducation financière, en synthétisant les principes considérés comme les plus importants sur le sujet.
Qu’est-ce qu’un actif ?
Selon Robert Kiyosaki, un actif est un élément financier ou matériel qui a la capacité de produire de la valeur ou une plus-value. Contrairement aux dépenses ou aux passifs, un actif est considéré comme un moyen d’accumuler de la richesse et d’assurer une certaine stabilité financière à long terme.
Kiyosaki fait la distinction entre deux types d’actifs : les actifs réels et les actifs financiers. Les actifs réels incluent des biens tels que l’immobilier, les propriétés locatives ou les entreprises, qui peuvent produire régulièrement de l’argent sous forme de loyers ou de bénéfices. Les actifs financiers, quant à eux, englobent des investissements tels que les actions, les obligations ou les fonds communs de placement, qui peuvent augmenter en valeur et offrir des rendements financiers.
L’idée clé de Kiyosaki est que la possession d’actifs est essentielle pour atteindre la liberté financière. Il encourage les individus à se concentrer sur l’acquisition d’actifs qui peuvent créer de l’argent sans rien faire et augmenter leur patrimoine au fil du temps. Selon lui, la construction d’un portefeuille d’actifs solides est un moyen sûr de créer une source de revenus durable et de se protéger contre les difficultés financières.
Il est important de noter que Kiyosaki met également en garde contre les faux actifs, tels que les passifs déguisés en actifs, qui peuvent sembler être des investissements, mais qui en réalité ne génèrent pas de revenus ou peuvent même entraîner des pertes financières. Il souligne donc l’importance de développer une compréhension approfondie des différents types d’actifs et de faire des choix d’investissement éclairés pour maximiser les bénéfices financiers à long terme.
Qu’est-ce qu’un passif ?
Selon Robert Kiyosaki, un passif est un élément financier ou matériel qui entraîne des sorties de trésorerie et ne génère pas de revenus. Les passifs sont des obligations financières ou des dépenses qui diminuent la richesse et la capacité à accumuler des actifs. Cela peut inclure des voitures, des bateaux, des maisons que vous vivez dans, des cartes de crédit, des prêts, etc. Les passifs nécessitent des dépenses régulières pour leur entretien, leur fonctionnement ou leur remboursement. Ils ne vous rapportent pas d’argent et ne produisent pas de revenu passif.
Un passif est un bien que vous possédez, mais qui vous coûte de l’argent. Par exemple, si vous possédez une voiture, vous devez payer pour l’assurance, l’essence, l’entretien, etc. et elle ne vous rapporte pas d’argent.
Kiyosaki distingue les passifs des actifs en soulignant que les passifs nécessitent des paiements réguliers, tels que les dettes, les prêts à rembourser ou les dépenses de consommation. Contrairement aux actifs, les passifs n’offrent pas de rendement financier ou de possibilité de création de richesse à long terme.
Kiyosaki encourage les individus à évaluer attentivement leurs passifs et à chercher des moyens de les réduire ou de les convertir en actifs. Il suggère de concentrer les ressources financières sur des investissements productifs, tels que l’immobilier ou les entreprises, qui peuvent générer des revenus passifs et augmenter la richesse à long terme.
En somme, selon Robert Kiyosaki, un passif représente une sortie d’argent sans possibilité de retour sur investissement, alors qu’un actif offre la possibilité de générer des revenus et de créer de la richesse. Il préconise une approche proactive visant à transformer les passifs en actifs afin de développer une situation financière solide et durable.
Comment transformer un passif en actif ?
Tout cela est bien beau, mais comment appliquer ces principes à sa vie de manière simple, et sans avoir à investir quoi que ce soit ?
L’un des moyens les plus aisés est de l’appliquer à ce que l’on possède déjà. Tout le monde (pratiquement) possède un logement, des objets domestiques ou même une voiture. Pourtant, nous dépensons une fortune pour acheter ou louer tout cela, alors que nous ne les utilisons que partiellement et pouvons optimiser leur utilisation. Certains de nos objets dorment même dans nos garages ! C’est non seulement un gâchis financier, mais également écologique.
La location de biens domestiques
La location de vos biens domestiques est une 1ère option intéressante pour démarrer facilement et commencer à faire fructifier vos objets qui dorment. Il faut s’avoir que d’après l’ADEME, les français pensent avoir une trentaine d’objets électroniques chez eux, alors qu’ils en possèdent en réalité près d’une centaine. Et un sur 3 n’est jamais utilisé !
La pratique de la location se développe à vitesse grand V dans le monde, et de plus en plus de personnes privilégient l’usage à la possession, notamment chez les jeunes. Le marché européen de la location entre particuliers croît d’ailleurs de 20% chaque année depuis 2020, et devrait atteindre les 9 milliards en 2025 (source PwC). C’est donc le bon moment pour s’y mettre !
Des plateformes telles que Yacalouer se sont ainsi spécialisées sur ce créneau de la location afin de permettre aux professionnels et particuliers de louer tous types d’articles, de la robe de mariée au nettoyeur haute pression en passant par le porte vélo ou des skis pour les vacances.
L’avantage de ce type de plateforme est qu’elles permettent d’assurer une certaine sécurité tout en prenant en charge la caution via empreinte bancaire (fini les chèques en blanc) ainsi que les états des lieux, calendriers, messagerie, etc.
Et Yacalouer n’applique aucun frais aux propriétaires, c’est donc tout bénèf ! Plutôt que de laisser vos biens inutilisés se déprécier, vous pouvez les mettre à profit en les louant à d’autres personnes.
Voici comment transformer vos passifs en actifs grâce à la location de vos biens domestiques :
- Identifiez les biens que vous pouvez mettre en location : Faites un inventaire de vos biens domestiques qui pourraient être loués. Il peut s’agir d’appareils électroniques, d’outils, de matériel de jardinage, de vélos, de meubles ou d’autres équipements que vous n’utilisez pas régulièrement.
- Déterminez un tarif de location compétitif : Faites des recherches pour connaître les prix de location pratiqués pour des biens similaires dans votre région. Fixez un tarif de location compétitif qui tient compte de la valeur de l’objet, de sa condition et de sa demande sur le marché.
- Créez un compte sur la plateforme de location en ligne Yacalouer pour mettre vos biens en location et entrer en contact avec des locataires potentiels.
- Rédigez des descriptions attractives : Créez des descriptions détaillées et attrayantes pour chaque objet que vous mettez en location. Mettez en avant ses caractéristiques, sa qualité et les avantages qu’il offre aux locataires potentiels.
- Prenez des photos de qualité : Prenez des photos claires et de haute qualité de vos biens. Les photos bien réalisées donneront confiance aux locataires et les aideront à prendre une décision de location.
- Soyez courtois et avenant avec vos locataires, afin que l’expérience soit la meilleure possible . Vous obtiendrez ainsi de meilleures évaluations, qui vous rapporteront plus de demandes, et créeront un cercle vertueux.
- Veillez à la sécurité et à l’entretien de vos biens : Avant de louer vos biens, assurez-vous qu’ils sont en bon état de fonctionnement et qu’ils répondent aux normes de sécurité. Fournissez les instructions d’utilisation et d’entretien appropriées aux locataires.
La location de sa voiture
Une autre option encore plus intéressante financièrement est de mettre en location son véhicule sur une plateforme dédiée. Un nombre important de foyers en France possède plusieurs véhicules, qu’ils n’utilisent pas à temps plein. C’est notamment le cas le weekend, lorsque les déplacements se font plus généralement avec l’ensemble du foyer.
Au lieu de considérer sa voiture comme un simple passif qui engendre des dépenses constantes, il est possible de la mettre à profit en la louant à d’autres personnes.
En optant pour la location de sa voiture, on peut obtenir un complément de revenu régulier. Il existe plusieurs plateformes en ligne qui permettent de mettre en location sa voiture lorsque celle-ci n’est pas utilisée. Ainsi, au lieu de rester inactive et de constituer une dépense, la voiture peut devenir une source de revenus supplémentaires.
Pour transformer ce passif en actif, il est important de bien gérer la location de sa voiture. Voici quelques étapes clés :
- Recherchez des plateformes de location de voitures en ligne : Il existe plusieurs sites spécialisés qui mettent en relation les propriétaires de voitures et les locataires. Faites des recherches pour trouver la plateforme qui convient le mieux à vos besoins.
- Inscrivez-vous sur la plateforme : Créez un compte sur la plateforme choisie et suivez les étapes d’inscription. Vous devrez fournir des informations sur votre voiture, telles que sa marque, son modèle, son état et ses caractéristiques.
- Fixez le prix de location : Déterminez un tarif de location raisonnable en tenant compte du modèle de votre voiture, de son état, de sa localisation et des tarifs pratiqués sur le marché. Il est important d’être compétitif tout en garantissant une rentabilité pour vous.
- Préparez votre voiture pour la location : Avant de mettre votre voiture en location, assurez-vous qu’elle est en bon état de fonctionnement, propre et bien entretenue. Effectuez les vérifications nécessaires et procédez à un nettoyage complet.
- Gérez les réservations et les échanges avec les locataires : Lorsque vous recevez des demandes de location, communiquez avec les locataires potentiels pour discuter des détails et des modalités de la location. Fixez les dates, organisez la remise des clés et établissez un contrat de location clair pour protéger vos intérêts.
En adoptant cette approche, vous optimisez l’utilisation de votre voiture et rentabilisez un actif dormant. Il faut franchir l’étape psychologique de prêter son véhicule à un inconnu, mais les locations sont assurées et les véhicules doivent être rendus propres (sous peines de charge auprès des locataires), il n’y a donc pas de raison !
Le covoiturage pour transformer un passif en actif facilement
Le covoiturage est une autre manière intelligente de faire fructifier l’achat de son véhicule afin de le transformer en actif.
En optant pour cette pratique, vous avez l’opportunité de tirer parti de vos déplacements réguliers en partageant les trajets avec d’autres personnes se rendant dans la même direction. Cette approche intelligente présente de nombreux avantages financiers et écologiques.
En tant que conducteur, vous proposez aux passagers de participer aux frais de carburant et de péage, ce qui vous permet de récupérer une partie des coûts engagés. Cela peut représenter une source de revenus supplémentaires intéressante, en particulier si vous effectuez régulièrement des trajets longue distance ou si vous transportez plusieurs passagers. Ces revenus peuvent être réinvestis dans d’autres projets ou utilisés pour rembourser plus rapidement un prêt lié à l’achat du véhicule.
Pour faciliter cette pratique, de nombreuses plateformes en ligne ont été développées, permettant aux conducteurs et aux passagers de se mettre en relation de manière simple et sécurisée. Ces plateformes offrent des fonctionnalités pratiques telles que la recherche de trajets, la vérification des profils des utilisateurs et le partage des frais en toute transparence. Que vous soyez conducteur ou passager, il vous suffit de vous inscrire sur ces plateformes pour bénéficier des avantages du covoiturage.
Transformer un passif en actif et gagner de l’argent avec la location de son logement
L’étape ultime et la plus intéressante du point de vue rentabilité est de mettre en location son logement sur une plateforme de location saisonnière. Peut-être vous vous demandez qu’est-ce qu’une résidence principale ? Et bien c’est tout simplement le logement que vous possédez et que vous habitez normalement.
Comme pour les véhicules, le plus difficile est de franchir la barrière de confier son « chez-soi » à des inconnus. Mais le résultat en vaut la chandelle ! Une location sur plusieurs jours pendant ses vacances peut rapporter plusieurs centaines d’euros. De quoi s’offrir des billets pour une destination encore plus sympa, l’hôtel de ses rêves ou autre !
Voici comment transformer ses passifs en actifs grâce à la location de son logement :
- Vérifiez les réglementations locales : Avant de mettre votre logement en location, renseignez-vous sur les réglementations en vigueur dans votre région. Certains endroits peuvent avoir des restrictions ou des exigences spécifiques pour la location de biens immobiliers.
- Préparez votre logement : Assurez-vous que votre logement est prêt à être loué. Effectuez les réparations nécessaires, assurez-vous qu’il est propre et aménagé de manière attrayante. Considérez également l’équipement et les fournitures nécessaires pour rendre le séjour des locataires confortable.
- Déterminez un loyer compétitif : Faites des recherches sur les prix de location dans votre région pour déterminer un loyer compétitif. Prenez en compte des facteurs tels que la taille, l’emplacement, les équipements et les services inclus.
- Annoncez votre logement : Utilisez des sites web spécialisés dans la location de logements pour publier votre annonce. Décrivez votre logement de manière attrayante, en mettant en avant ses caractéristiques et ses avantages. Ajoutez des photos de qualité pour attirer l’attention des potentiels locataires.
- Sélectionnez vos locataires avec soin : Lorsque vous recevez des demandes de location, prenez le temps de sélectionner des locataires fiables et responsables. Vérifiez leurs références, discutez de leurs besoins et assurez-vous qu’ils sont en mesure de respecter les conditions de location.
- Gérez la relation avec vos locataires : Pendant la période de location, entretenez une communication ouverte avec vos locataires. Répondez rapidement à leurs demandes, effectuez les réparations nécessaires et soyez disponible en cas de besoin.
La location de son logement est une stratégie efficace pour transformer un passif en actif selon les principes de Robert Kiyosaki. Plutôt que de considérer son logement comme une dépense mensuelle, il est possible de le transformer en une source de revenus passive en le mettant en location.
Cela vous permettra d’optimiser l’utilisation de votre bien immobilier et de rentabiliser votre investissement ou votre loyer.
Autres méthodes
Il existe évidemment autant de méthodes de transformer ses passifs en actifs que l’imagination le permet. Celles que nous avons présentées sont les plus simples et accessibles à appliquer pour commun des mortels.
Location de sa piscine, espace publicitaire sur son véhicule, l’essentiel est de faire qu’un bien qui vous a coûté de l’argent puisse désormais vous en rapporter.
Pour résumer, Robert Kiyosaki a permis de populariser le concept d’éducation financière au travers de son livre « Père riche, père pauvre », soulignant l’importance de posséder des actifs qui génèrent des revenus passifs pour devenir financièrement indépendant.
Transformez un passif en actif de façon simple et rapide
Kiyosaki souligne l’importance de posséder des actifs qui génèrent des revenus passifs, tels que l’immobilier, les investissements financiers, ou même la location de biens domestiques. Il encourage à évaluer attentivement ses passifs et à chercher des moyens de les réduire ou de les convertir en actifs.
“Père Riche, Père Pauvre”, un livre de Robert Kiyosaki, est une référence pour tous ceux qui cherchent à atteindre l’indépendance financière. L’idée centrale est de comprendre comment gagner de l’argent, non seulement sur le court terme, mais aussi sur le long terme. Pour cela, Kiyosaki recommande l’investissement immobilier, notamment le locatif, qui génère des flux de trésorerie chaque mois, permettant d’augmenter votre liquidité et d’épargner plus. L’auteur met également l’accent sur l’importance de comprendre le bilan comptable, de distinguer entre actif et passif, et d’investir dans des actifs qui génèrent des revenus chaque mois, tels que l’immobilier locatif ou les investissements en bourse.
Qu’est-ce qu’un revenu passif ?
Un revenu passif serait de l’argent que l’on gagne sans avoir besoin de travailler. Je considère que les revenus 100% passifs n’existent pas car ce concept induit l’idée qu’on pourrait gagner de l’argent sans rien faire (ou presque), c’est d’ailleurs le titre de mon livre sur ce sujet.
Je préfère parler de revenus automatiques car il y aura toujours un peut de travail, d’apprentissage ou de décisions importantes à prendre.
L’objectif ultime est d’atteindre l’indépendance financière, de devenir libre financièrement en augmentant vos sources de revenus passifs, de manière à couvrir vos dépenses mensuelles et ne plus dépendre d’un salaire. Pour ce faire, il faut investir intelligemment, gérer avec soin vos capitaux propres, votre cash flow et vos provisions, et utiliser les emprunts comme levier pour investir. Kiyosaki conseille aussi de diversifier vos placements, en investissant dans l’immobilier, en bourse ou dans des instruments financiers plus novateurs, tels que les cryptomonnaies ou les ETF.
Ce qui distingue un riche d’un pauvre, selon l’auteur, est leur état d’esprit face à l’argent: le riche cherche constamment à s’enrichir, à acquérir de la liberté financière et à diversifier ses sources de revenus, tandis que le pauvre reste souvent dépendant d’un salaire fixe et ne cherche pas à diversifier ses revenus. “Père Riche, Père Pauvre” est donc un guide pour tous ceux qui veulent s’enrichir, devenir millionnaires, gagner en indépendance et réussir financièrement, en développant leur intelligence financière et en prenant en main leurs finances personnelles.
La location de ses biens domestiques, sa voiture ou son appartement permet de facilement tirer profit de ses objets inutilisés pour gagner de l’argent à partir de ce que l’on possède déjà.
Et il est aujourd’hui plus que jamais possible de transformer ses passifs en actifs grâce aux différentes plateformes existantes sur le web. Les clés sont entre vos mains !
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Jérémie le Frugaliste
Tout à la fois investisseur, père de famille, minimaliste, formateur et passionné par les finances personnelles, je suis aussi l’auteur du best-seller Un salaire sans rien faire (ou presque) éditions Robert Laffont.
Je partage avec vous mes conseils et mes astuces pour gagner de l’argent, investir votre épargne, faire des économies et mieux gérer votre budget et découvrir le minimalisme. Mon histoire ICI.
